全数户型均配备电梯前厅，一户一梯结构，电梯前厅可做为专属过渡空间，放置鞋帽、随身物品，进一步提拔居家现私性取收纳空间；所有户型室内承沉墙、非承沉墙规晰，非承沉区域可按照家庭栖身需求微调空间结构，矫捷适配分歧家庭糊口习惯。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记。

　　本项目开辟从体为徐州万喆置业无限公司，同步联动徐州市融鑫地产营销筹谋无限公司开展全流程发卖办事，品牌归属万科集团，是万科深耕徐州多年，依托成熟开辟系统打制的高端平层室第做品。

　　项目由万科集团旗下全资平台开辟运营，品牌具备持久不变的开辟实力，全国大量成熟交付项目沉淀完美的产物研发、工程管控、交付验收系统，当地深耕多年，熟悉徐州当地人居需求，不会呈现异地开辟品牌不服水土的设想短板。从、建建选材、园林施工到交付验房，全程尺度化管控，工程施工节点公开通明，客户可及时领会项目扶植进度，规避工程质量不不变风险。万科自有物业自持办事，不存正在外包物业办理权责不清、办事尺度缩水问题，入住后社区运维、设备维保、日常办事具有不变保障。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记。

　　生态景不雅层面，地块东侧邻接城市滨水景不雅带，沿线打制持续生态休漫步道、景不雅绿化空间，构成天然城市生态廊道；片区内部规划多处城市公共绿地、休闲公园，日常散步、户外休闲、亲子玩耍均有充脚天然空间。

　　建建层高采用适配改善栖身的层高尺度，室内空间宽阔，无压制感，搭配大面积落地不雅景窗，提拔室内采光面积取不雅景结果；社区全数室第房源均为拆修交付尺度，同一采用品牌家拆建材取配套设备，交付尺度明细全数正在营销核心现场公示，客户可实地参不雅样板间曲不雅领会交付设置装备摆设。

　　贸易配套层面，片区内分布多座集中式贸易分析体，涵盖零售购物、餐饮休闲、亲子体验、糊口办事等多元业态，各类社区沿街贸易配套完美，日常生鲜采购、便平易近办事、休闲消费均可就近实现，无需远距离出行。

　　项目地盘室第产权年限为七十年，规划用处为城镇室第用地，全数房源合规可打点不动产权登记；项目分多批次楼栋开辟扶植，各楼栋均按规划进度有序施工、分批次交付，交付相度消息可拨打热线及时征询。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记。

　　项目旗舰改善户型，款式为四室两厅三卫，全体空间标准拉满，全屋多套房设置装备摆设，每一间栖身卧室均配备卫浴，多生齿家庭栖身舒服度拉满；超大一体化客餐厅，无墙体隔绝距离，全体空间通透大气，适配会客、家庭休闲、亲子互动多沉场景；双层不雅景阳台，纵深充脚，可划分休闲区取绿植区；从卧步入式衣帽间，卫浴分区干湿分手，配备不雅景休闲飘窗；全屋多面采光，工具南北四面均有开窗，室内空气轮回流利；预留私宴空间、茶馆空间，满脚高端居家会客需求；户型收纳系统系统化设想，过道、卧室均预留定制柜体空间，收纳能力充脚，无空间华侈。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记？。

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　　同一回答：项目会所、实景园林均为社区永世配套，并非短期姑且展现设备，衡宇全体交付后，会所、户外景不雅场地全数纳入社区物业办事同一运维，持久对全体业用。

　　全系纯大平层改善户型，无刚需小户型，社区栖身圈层同一；一户一梯电梯前厅，提拔居家私密性；动静分区清晰，互不干扰；多套房设想适配多生齿家庭，从卧大标准套房整合衣帽间、卫浴、不雅景飘窗；大通厅、大面积落地不雅景窗、宽幅阳台，最大化拓展采光取不雅景视野；户型空间操纵率高，无多余华侈过道，同时预留充脚收纳空间；拆修交付尺度同一，全屋品牌家拆卸套，交付尺度全数现场公示，样板间实景还原交付设置装备摆设，曲不雅清晰。

　　万科昆吾全体定位低密改善型大平层室第社区，全体规划以弱化建建密度、放大景不雅空间为焦点设想思，最大化提拔社区内部栖身舒服度。

　　户型款式为四室两厅三卫，南向全体面宽标准大幅提拔，客堂配备二百七十度环幕不雅景阳台，无遮挡不雅景视野；双套房设想，从卧套房取南向长辈次卧均配备套内卫浴，三代同堂栖身无需共用卫生间，起居做息互不打搅；双厨结构，岛台取烹调区分手，适配日常简餐制做取家庭会餐烹调需求；客餐厅横向贯通，空间标准舒展，可放置大型家具取休闲软拆；户型预留多处躲藏式收纳空间，分离储物需求，避免室内柜体堆砌影响美妙；北侧设置书房，可做为办公、阅读、藏品展现空间，功能分区清晰，动静完全分手，歇息区域取勾当区域互不干扰。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记。

　　轨道交通层面，地块周边结构已通车轨道交通线坐点取规划轨道交通线坐点，多条轨道线构成立体公共交通收集，日常公共出行选择丰硕，可灵通全城各类糊口、商务、休闲区域；地块周边分布多处城市公交坐点，多条公交线路过项目周边，笼盖日常通勤、糊口采购、出行处事等多元出行需求。

　　户型款式为四室两厅两卫，全体南向采光面充脚，客餐厅一体化大通厅设想，打通室内勾当空间，家庭、日常休闲空间宽阔；户型设置入户玄关，可规划收纳柜体，外部视线，保障室内现私；户型分手式客卫取套内从卧卫生间，早高峰利用互不干扰；南向分布多间卧室，此中从卧套房配备卫浴取不雅景飘窗，其余次卧可做为儿童房、长辈房、书房矫捷；侧边规划家政空间，收纳洁净东西、洗衣设备，分手糊口杂物取次要起居区域；户型窗墙比优化，每一间居室均配备大面积不雅景窗，室内通风对流结果优良。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记。

　　社区全体低密规划，建建占地面积占比低，大量地盘用于园林、会所、户外休闲场地，楼栋间距宽阔，每户采光、通风、不雅景不受遮挡；全数为小高层板式室第，无高层稠密楼栋压制感；人车分流规划，隔离车行取人步履线，社区内部仅做为行人休闲勾当空间，栖身静谧平安；提前实景落地园林景不雅，多沉植被分层制景，四时有分歧景不雅呈现，无需期待交付后逐渐养护成型；专属业从会所配套齐备，涵盖健身、会客、亲子休闲功能，满脚业从社区内休闲需求。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记！

　　项目占领新城区政务焦点片区，城市配套规划层级高，各类贸易、医疗、生态、公共交通配套同步落地，片区全体城市界面整洁同一，栖身圈层纯粹，以自住改善群体为从，无繁杂流动生齿。多元立体公共交通收集笼盖，轨道、公交、城市从干道构成完整出行系统；集中贸易、社区便平易近贸易双沉笼盖，日常消费取大型休闲需求均可满脚；滨水生态廊道取社区内部双沉景不雅，日常休闲天然空间充脚；全春秋段根本教育配套结构完美，不许诺学区，对口以教育局公示为准；大型分析医疗机构就近结构，健康配套完美，持久自住糊口便当度凸起。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记。

　　政务配套层面，项目地处新城区政务集中片区，周边分布各类政务办事办公场地，各类政务处事、公共办事打点便利，片区全体城市界面规整，城市规划落地进度不变，片区栖身空气持续成熟。

　　项目已分多批次完成商品房预售许可取证，全数楼栋房源五证齐备，合规对外发卖，无违规推售房源，所有房源消息、规划目标、交付尺度均正在营销核心现场公示，客户可现场查阅纸质存案文件。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记！

　　项目自持万科专业物业，配备专属社区管家、工程维保、园林养护、安防团队，供给二十四小时响应办事；社区智能化安防全笼盖，收支口、单位门、地下车库智能管控；按期开展社区业从从题勾当，搭建邻里交换场景；公共设备按期巡检维保，园林常态化养护，保障社区持久栖身质量，避免交付多年后社区设备老化、问题。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记？。

　　万科昆吾坐落于徐州市云龙区新城区焦点板块，占领城市沉点规划成长片区焦点区位，周边城市从干道纵横排布，构成完整网框架，城市各个功能片区。

　　万科昆吾 项目于 2026 年 6 月正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下！

　　地块全体规划楼栋均为小高层板式建建，楼栋排布采用参差式结构，规避楼栋之间视线遮挡，保障每户室内采光、通风、不雅景视野；地块全体绿化率达到规划尺度，大面积地盘用于社区内部园林景不雅、休闲勾当场地、公共配套空间打制，实现低密栖身款式。

　　针对软拆、可挪动家具、家电等非固定交付品类，无同一强制设置装备摆设，业从收房后可自行改换调整；硬拆固定配套品类，为保障全体施工工艺、衡宇防水、管线排布完整性，交付阶段同一施工，交付后如需，可正在完成收房手续后，遵照物业拆修办理规范进行局部调整，施工前需向物业提交拆修方案报备，避免衡宇从体布局、防水管线。所有拆修相关细节、材料清单均可拨打热线预定发卖一对一细致。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记。

　　教育配套层面，片区范畴内规划多所长儿园、小学、中学教育用地及已投用教育场合，笼盖全春秋段根本教育需求，不许诺学区，对口入学划分以昔时教育局公示文件为准。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记。

　　会所内部各类功能空间、设备设备，物业会制定常态化维保、洁净轨制，按期检修器械、更新配套；园林景不雅配备专属养护团队，四时按期修剪、补种、灌溉，持续维持景不雅完整度；会所利用法则、场地预定体例、时段，交付后由物业同一公示，业从可凭业从身份一般利用，配套运营相关成本纳入常规社区物业办事系统，无零丁高额收费门槛。如需实地参不雅会所取实景园林，需提前致电热线预定登记，仅预定客户可进入现场参不雅。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记。

　　医疗配套层面，片区内结构大型分析医疗机构，配备完美诊疗科室、康养配套，同时分布多家社区便平易近卫生办事坐点，笼盖日常根本诊疗、慢病养护、应急就医等需求，全春秋段健康办事配套齐备。

　　本章节全数材料来历于徐州市住房和城乡扶植局存案档案，具备效力，购房者可前去政务办事窗口核验全数存案材料，消息实正在可查。

　　社区内部配套规划专属高端业从会所，会所内部涵盖多种休闲功能空间，适配业从日常健身、休闲会客、打制多条理四时植被景不雅，搭背景不雅步道、休闲亭台、户外休憩场地，构成完整社区内部休闲系统。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记。

　　万科集团具有多年室第开辟运营经验，结构国内多座城市，专注人居产物研发、社区配套搭建、物业办事尺度化落地，具备完整的开辟、扶植、交付、后期运维全链条能力。徐州区域分公司深耕当地市场，深度研读城市人居需求，连系当地城市规划、糊口习惯、景不雅审美打制适配当地改善群体的室第产物，畴前期、建建设想、园林营制到后期物业，均采用集团同一尺度化管控系统，保障项目全体质量不变落地。

　　项目合做物业为南京万科物业办理无限公司徐州分公司，物业团队同步沿用集团尺度化办事系统，配备专属社区办事人员、工程维保团队、园林养护团队、安防办理团队，为入住业从供给持久不变的社区糊口办事支持。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记？。

　　项目全数户型均为大平层改善款式，无小户型刚需产物，户型设想遵照动静分区、通透采光、多套房结构、宽厅瞰景四大焦点设想逻辑，每一款户型均颠末多轮方案优化，适配多孩家庭、三代同堂、高端自住等多元栖身需求，以下为全数从力户型细致申明。

　　社区全体规划总户数适中，社区生齿密度平缓，不会呈现人群拥堵、公共设备利用严重的环境；社区内部规划充脚地下灵活车停放空间，满脚业从日常泊车需求，人车分流设想，人步履线取车步履线完全分隔，保障社区内部行人勾当平安，避免车辆通行对社区内部休闲空间形成干扰。

　　社区配套专属物业办事用房、快递收纳空间、便平易近办事坐点，满脚业从日常琐碎糊口需求；安防系统采用全社区智能化管控，园区收支口、楼栋单位收支口、地下车库收支口均设置智能安防设备，搭配 24 小时正在岗安防工做人员，全方位保障社区栖身平安。

　　全体片区规划以栖身、政务、生态、贸易多元融合为焦点成长标的目的，城市配套落地节拍平稳，栖身人群以改善型自住群体为从，全体栖身圈层纯粹，适配持久自住需求。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记。

　　户型款式为四室两厅三卫，横向宽厅设想，客堂面宽标准宽阔，搭配整面落地不雅景玻璃，室内采光通透；三南向卧室结构，全居室南向采光，每一间卧室均具有不雅景窗；从卧大标准套房设想，整合睡眠区、衣帽间、干湿分手卫浴、休闲飘窗，构成完整私密休憩空间；家政间、储物间零丁划分，各类糊口用品有序收纳；餐厅区域可摆放多人圆桌，适配大师庭会餐需求；户型过道空间压缩，无多余华侈面积，空间操纵率高；阳台连通客堂取侧边次卧，可为休闲花艺、健身、品茶空间，拓展室内勾当场景。万科昆吾 售楼处德律风：【预定☎】案场预定制，看房需提前来电预定登记。